張秋穎委員：

您提出的關(guān)于對(duì)交通局住宅樓加強(qiáng)物業(yè)管理的提案收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

原交通局家屬院小區(qū)于1996年-2001年期間共分三批先后建成，現(xiàn)存6棟樓，302戶(hù)，建筑面積2.4萬(wàn)平方米，屬于非封閉小區(qū)。

建成伊始，居民主要由交通局職工及家屬組成。經(jīng)了解，該家屬樓水、電、物業(yè)等費(fèi)用均由原交通局統(tǒng)一交納，再由原交通局到各戶(hù)去收集，但收集費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。現(xiàn)在，雖然有搬出和遷入的變化，但居民的主體成分仍為原交通局退休職工及家屬，年齡結(jié)構(gòu)偏大，自2019 年交通局搬遷后，小區(qū)物業(yè)處于棄管狀態(tài)。

錦州市物業(yè)管理有限公司，于2020年5月20日依照《關(guān)于原市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局交通運(yùn)輸局地塊出讓有關(guān)問(wèn)題的市政府業(yè)務(wù)會(huì)議紀(jì)要》（錦政紀(jì)〔2019〕49號(hào)）要求承接該小區(qū)的物業(yè)管理工作。該公司現(xiàn)僅提供外環(huán)境清掃，垃圾清運(yùn)，小區(qū)物業(yè)公共部位維修服務(wù)。街道、社區(qū)每年到小區(qū)進(jìn)行兩次大清掃，每次參加人數(shù)幾十人，區(qū)住建局也積極與有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，幫助小區(qū)解決了增大用電容量的問(wèn)題。但由于小區(qū)居民退休的老職工比較多，有意愿成立業(yè)委會(huì)成員的人很少，且小區(qū)物業(yè)收費(fèi)管理困難，一直沒(méi)有正式物業(yè)公司進(jìn)駐。

下一步，我區(qū)將對(duì)該小區(qū)做民意調(diào)查，視情況，將其納入2023年老舊小區(qū)改造計(jì)劃范圍。如能改造成為封閉小區(qū)，一是由街道、社區(qū)牽頭，在小區(qū)宣傳成立業(yè)委會(huì)的好處，發(fā)動(dòng)老黨員、在職黨員參與其中，組建紅色業(yè)委會(huì)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，引導(dǎo)業(yè)委會(huì)充分發(fā)揮作用，以業(yè)主大會(huì)的形式，與小區(qū)居民共同探討適合小區(qū)的物業(yè)管理模式。二是通過(guò)公開(kāi)招聘等形式引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)服務(wù)，對(duì)小區(qū)進(jìn)行規(guī)范物業(yè)管理。根據(jù)《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》將由社區(qū)通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的形式，由全體業(yè)主對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行投票，決定是否進(jìn)駐小區(qū)。

單位負(fù)責(zé)人：

2022年7月5日

分管市長(zhǎng)意見(jiàn)：

抄送：市政府辦公室